Transformarea unui spațiu comercial în locuință poate fi o opțiune atrăgătoare pentru cei care caută să-și extindă posibilitățile pe piața imobiliară și să rezolve problemele legate de locuință. Cu toate acestea, este esențial să se înțeleagă cerințele legale și pașii necesari pentru a realiza acest proces de transformare a unui spațiu comercial în locuință.
Pentru a începe, este esențial să ne asigurăm că spațiul comercial îndeplinește cerințele minime pentru a fi considerat o locuință. Acest lucru include o suprafață utilă de cel puțin 38m2 (sau 25m2 dacă este un studio), precum și respectarea reglementărilor specifice ale fiecărui municipiu în ceea ce privește terenul urban, lumina naturală și facilitățile minime.
Procedura de transformare a unui spațiu comercial în locuință implică contactarea unui arhitect pentru elaborarea unui proiect conform normelor urbanistice locale. Odată aprobat de primărie, se trece la efectuarea declarației cadastrale de modificare a bunurilor imobile și obținerea licenței de construcție corespunzătoare. Apoi, pot fi efectuate renovările necesare cu ajutorul unei echipe de profesioniști și se poate înregistra noua locuință la notar.
Este important să avem în vedere că acest proces poate implica costuri semnificative, care depășesc proiectul de schimbare a destinației și obținerea certificatului de habitabilitate. De asemenea, trebuie luate în considerare cheltuielile asociate cu licența de construcție și renovările, ceea ce poate reprezenta o investiție semnificativă. Cu toate acestea, această investiție poate fi benefică, în special în zonele cu cerere mare de locuințe și activitate comercială redusă.
Ipotecile pentru locuințele transformate din spații comerciale obișnuiesc să aibă condiții diferite, cu rate de dobândă mai mari, procente de acordare limitate și termene de rambursare mai scurte. Este fundamental să avem în vedere aceste diferențe atunci când luăm în considerare finanțarea pentru achiziționarea proprietății.
În ceea ce privește utilizarea spațiului, este posibil să adaptăm spațiul pentru a include sufragerie, bucătărie, baie și toaletă, și chiar să adăugăm camere suplimentare dacă spațiul permite.
Transformarea unui spațiu comercial în locuință poate fi o oportunitate captivantă și profitabilă pentru cei care sunt dispuși să urmeze pașii necesari și să se angajeze în proces.