Het ombouwen van panden tot woningen kan een aantrekkelijke optie zijn voor wie de mogelijkheden op de vastgoedmarkt wil uitbreiden en huisvestingsproblemen wil oplossen. Het is echter cruciaal om de wettelijke vereisten en de stappen te begrijpen die nodig zijn om dit proces van het omzetten van panden in woningen uit te voeren.
In wezen moet het pand voldoen aan de minimale oppervlaktevereisten en gemeentelijke voorschriften om als bewoonbaar te worden beschouwd. Dit betekent dat ze ten minste 38m2 bruikbare ruimte moeten hebben (of 25m2 voor studio’s) en dat ze moeten voldoen aan de stedelijke vloernormen, daglicht en basisvoorzieningen. Voldoen aan deze voorwaarden is essentieel bij het beoordelen van de geschiktheid van een ruimte als woning.
De procedure om een pand om te bouwen tot woonruimte houdt in dat je contact opneemt met een architect om een project op te stellen dat voldoet aan de plaatselijke stedenbouwkundige voorschriften. Na goedkeuring door de gemeenteraad wordt de kadastrale verklaring van wijziging van het onroerend goed opgesteld en wordt de bijbehorende bouwvergunning verkregen. De noodzakelijke renovaties kunnen dan worden uitgevoerd door een team van professionals en het nieuwe huis kan worden geregistreerd bij een notaris.
Het is belangrijk om in gedachten te houden dat dit proces aanzienlijke kosten met zich mee kan brengen, die verder gaan dan het veranderingsproject en het verkrijgen van het bewoonbaarheidscertificaat. Er moet ook rekening worden gehouden met de kosten voor bouwvergunningen en renovaties, die een aanzienlijke investering kunnen betekenen. Deze investering kan echter voordelig zijn, vooral in gebieden met een grote vraag naar woningen en weinig commerciële activiteit.
Bij de financiering van de aankoop van een verbouwd lokaal pand is het cruciaal om de specifieke voorwaarden van de hypotheek in overweging te nemen. Deze kunnen bestaan uit hogere rentetarieven, beperkingen op leentarieven en kortere aflossingstermijnen. Het is essentieel om je bewust te zijn van deze verschillen wanneer je financiering zoekt voor de aankoop van onroerend goed.
Het pand kan worden aangepast met een woonkamer, keuken, badkamer, toilet en, als de ruimte het toelaat, extra kamers.
Lokale transformatie naar woningbouw kan een opwindende en winstgevende kans zijn voor diegenen die bereid zijn om de nodige stappen te nemen en zich in te zetten voor het proces.