Mi a puszta tulajdonjog? Ez a tulajdonjog olyan formája, amelyben a tulajdonos, akit puszta tulajdonosnak neveznek, rendelkezik az ingatlan jogi tulajdonjogával, de nem jogosult azt használni vagy élvezni. Az ingatlan birtoklásának és használatának joga egy másik személyt, az úgynevezett haszonélvezőt illeti meg.
A haszonélvező lehet a puszta tulajdonos, de lehet más személy is. A haszonélvezőnek joga van az ingatlanban lakni, azt bérbe adni vagy a megsemmisítésen kívül bármilyen más célra használni.
A puszta tulajdonos eladhatja az ingatlant, de a haszonélvezőnek a haszonélvezet megszűnéséig joga van továbbra is az ingatlanban lakni vagy azt a megsemmisítéstől eltérő célra használni.
A csupasz ingatlan értékesítése jó lehetőség lehet a meztelen tulajdonosok számára, akiknek likviditást kell szerezniük anélkül, hogy ki kellene költözniük az ingatlanukból. Azoknak a haszonélvező tulajdonosoknak is jó lehetőség lehet, akik úgy szeretnének megvásárolni egy ingatlant, hogy nem kell kifizetniük a teljes árat.
Fontos azonban megjegyezni, hogy a puszta ingatlan eladásának vannak bizonyos adóvonzatai. A puszta tulajdonosnak adót kell fizetnie az eladásból származó tőkenyereség után, a haszonélvezőnek pedig az ingatlanból származó jövedelem után.
Ennek jogi következményei is lehetnek. A puszta tulajdonos például elveszítheti az ingatlanhoz való jogát, ha nem fizet adót, vagy ha nem teljesíti egyéb jogi kötelezettségeit.
Ha ilyen ingatlan eladását fontolgatja, fontos, hogy konzultáljon pénzügyi és jogi tanácsadóval, hogy tisztában legyen az ezzel járó kockázatokkal és előnyökkel.
Az alábbiakban a puszta tulajdonlás néhány előnyét és hátrányát ismertetjük:
Az ilyen típusú ingatlanok birtoklásának előnyei:
- Likviditást biztosíthat a pénzre szoruló csomótulajdonosok számára.
- Ez jó lehetőség lehet azon haszonélvező tulajdonosok számára, akik úgy szeretnének ingatlant vásárolni, hogy nem kell kifizetniük a teljes árat.
- Segíthet a csomótulajdonosoknak abban, hogy hagyatékukat örökösökre ruházzák át anélkül, hogy örökösödési adót kellene fizetniük.
A puszta tulajdonjog hátrányai:
- Ennek adózási vonzatai lehetnek.
- Ennek jogi következményei lehetnek.
- A puszta tulajdonos elveszítheti az ingatlanhoz való jogát, ha nem fizeti az adót, vagy ha nem tesz eleget egyéb jogi kötelezettségeknek.
Ha ingatlana puszta tulajdonjogának eladását fontolgatja, fontos, hogy konzultáljon pénzügyi és jogi tanácsadóval, hogy tisztában legyen az ezzel járó kockázatokkal és előnyökkel.
Ingatlant keres Tenerifén? Vegye fel velünk a kapcsolatot!