Az ingatlanbefektetés az egyik legjövedelmezőbb és legbiztonságosabb módja annak, hogy a pénzed gyarapodjon. Nem elég azonban megvenni egy ingatlant és kiadni. Számos tényezőt kell figyelembe venni a befektetés sikerének biztosítása érdekében. Ebben a bejegyzésben elmondunk mindent, amit tudnia kell, ha bérbeadásra szeretne vásárolni.
- Válassza ki a megfelelő területet és lakástípust. Nem minden területen azonos a kereslet és a bérleti díjak. Keressen olyan területet, ahol vannak szolgáltatások, tömegközlekedés, üzletek, és amely vonzó a potenciális bérlők számára. Azt a lakástípust is ki kell választania, amelyik a legjobban megfelel a költségvetésnek és a keresett bérlői profilnak. Ha például diákoknak szeretne lakást bérelni, akkor érdemes egy több szobás, egyetemhez közeli lakást bérelni.
- Számítsa ki a jövedelmezőséget. Ahhoz, hogy megtudja, nyereséges-e az ingatlanbefektetés, ki kell számolnia a bérleti díjból származó megtérülést. Ehhez az éves bérleti díjból le kell vonnia az Ön által viselt kiadásokat, például a jelzáloghitelt, adókat, biztosítást, közösségi díjakat, karbantartást stb. Ezután ossza el az eredményt a ház értékével, majd szorozza meg 100-zal. Ez megadja a bruttó százalékos hozamot. Ha például 100 000 euróért vesz egy házat, és havi 500 euróért adja bérbe, akkor az éves jövedelme 6000 euró lesz. 2,000 évente, az Ön bruttó hozama (6,000 – 2,000) / 100,000 x 100 = 4%.
- Legyen tisztában a kockázatokkal. Mint minden befektetésnek, a bérbeadásnak is megvannak a maga kockázatai. Néhány ezek közül: a bérlő megtalálásának vagy megtartásának nehézségei, a bérleti díj nem fizetése, az ingatlan esetleges károsodása vagy romlása, az ingatlanpiac ingadozása, jogszabályi változások stb. E kockázatok minimalizálása érdekében célszerű előzetesen tanulmányozni a piacot, jól megválasztani a bérlőt, biztosítást kötni a fizetés elmaradása vagy károkozás ellen, jó állapotban tartani az ingatlant, és tájékozódni a bérbeadói jogokról és kötelezettségekről.
A Buy-to-let kifizetődő pénzügyi stratégia lehet, de tervezést és gondosságot igényel. Megfelelő kutatással és megfelelő megközelítéssel ez a befektetés pénzügyi stabilitást és állandó jövedelemforrást biztosíthat. Rajta, végezze el a kutatást, és induljon el az ingatlanbefektetések világába!
Szeretne ingatlanba fektetni és havi jövedelemre szert tenni? Lépjen kapcsolatba velünk.