Investiția imobiliară este una dintre opțiunile cele mai profitabile și sigure pentru a-ți crește banii. Cu toate acestea, nu este suficient să cumperi o locuință și să o pui în chirie. Există o serie de factori pe care trebuie să-i iei în considerare pentru a asigura succesul investiției tale. În acest articol îți vom spune tot ce ar trebui să știi dacă vrei să cumperi pentru a închiria.
- Alege bine zona și tipul de locuință. Nu toate zonele au aceeași cerere sau același preț de închiriere. Caută o zonă care are servicii, transport public, magazine și care este atrăgătoare pentru potențialii chiriași. De asemenea, trebuie să alegi tipul de locuință care se potrivește cel mai bine bugetului tău și profilului chiriașului pe care-l cauți. De exemplu, dacă vrei să închiriezi studenților, poate că o locuință cu mai multe camere și aproape de o universitate ar fi potrivită.
- Calculează rentabilitatea. Pentru a afla dacă investiția ta imobiliară este rentabilă, trebuie să calculezi randamentul pe care-l vei obține din chirie. Pentru asta, scade din venitul anual din închiriere cheltuielile pe care va trebui să le suporti, cum ar fi ipoteca, impozitele, asigurarea, întreținerea, etc. Apoi, împarte rezultatul la valoarea locuinței și înmulțește cu 100. Astfel vei obține procentul rentabilității brute. De exemplu, dacă cumperi o locuință pentru 100.000 de euro și o închiriezi pentru 500 de euro lunar, vei avea un venit anual de 6.000 de euro. Dacă cheltuielile tale sunt de 2.000 de euro pe an, rentabilitatea ta brută va fi (6.000 – 2.000) / 100.000 x 100 = 4%.
- Ține cont de riscuri. Ca orice investiție, cumpărarea pentru închiriere are riscurile ei. Printre acestea se numără: dificultatea de a găsi sau menține un chiriaș, neplata chiriei, posibilele deteriorări ale locuinței, fluctuațiile pieței imobiliare, modificările legislative, etc. Pentru a minimiza aceste riscuri, este recomandat să faci o cercetare prealabilă a pieței, să alegi cu grijă chiriașii, să închei un asigurare împotriva neplății sau a daunelor, să menții locuința în stare bună și să te informezi asupra drepturilor și obligațiilor tale ca proprietar închirietor.
Cumpărarea pentru a închiria poate fi o strategie financiară gratifiantă, dar necesită planificare și diligență. Cu cercetarea adecvată și abordarea corectă, această investiție poate aduce stabilitate financiară și un flux constant de venituri. Înainte, fă-ți cercetările și începe-ți călătoria în lumea investițiilor imobiliare!
Vrei să investești în sectorul imobiliar și să obții o rentă lunară? Contactează-ne.