在租赁的世界里，了解不同的租赁合同形式至关重要，因为它们根据房产类型和预期用途有很大差异。以下是主要 租赁合同类型、其法规和基本特点的详细介绍。
1. 住宅租赁
住宅租赁 指的是租用满足租户日常和永久居住需要的房产。这种合同主要由《城市租赁法》（LAU）规管，如果没有相关规定，则由双方意愿及《民法典》补充规定。
关键点：
- 规管： LAU、双方意愿、《民法典》。
- 例外： 豪华住宅（超过300平方米或年租金> 5.5倍最低工资标准）。
- 期限： 双方自由约定，如果少于5年（如果房东是法人则为7年），除非有不续租的通知，否则必须延续。
2. 非住宅用途租赁
非住宅用途租赁 包括商业场所、储藏室、车库等。这种合同不受住宅租赁法律的强制性延续约束，而是由双方意愿、LAU 和《民法典》补充规定。
关键点：
- 规管： 双方意愿、LAU、《民法典》。
- 期限： 双方自由约定，没有强制延续。
3. 临时住宅租赁合同
临时住宅租赁合同 适用于因特定和临时原因（如工作调动或学习）租赁的房产。由 LAU 和双方意愿规管。租户必须声明这不是其主要居住地。
关键点：
- 规管： LAU、双方意愿。
- 期限： 双方约定，不应过长，以保持临时性质。
4. 房间租赁合同
房间租赁合同 指的是在住宅内租赁一个房间。由双方约定的内容规管，若无相关约定，则适用《民法典》的规定。
关键点：
- 规管： 双方意愿、《民法典》。
- 期限： 双方自由约定。
5. 乡村地产租赁
乡村地产租赁 涉及农用、畜牧或林业利用的地产租赁。由双方约定、法律26/2005、法律49/2003及《民法典》补充规定。
关键点：
- 规管： 法律26/2005、法律49/2003、《民法典》、当地习俗。
- 例外： 季节性租赁、业主准备的土地以及某些非农业活动。
- 期限： 最少五年；任何规定期限更短的条款无效。
每种租赁合同都有其特殊性和具体规定。了解这些细节对于确保公平和合法的协议至关重要。正确理解这些合同不仅有助于简化租赁过程，还可以帮助避免未来的法律纠纷。
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