Si vous envisagez de vendre votre maison à Tenerife, il est essentiel de connaître les aspects juridiques et fiscaux qui peuvent influencer le processus. Vendre une propriété ne consiste pas seulement à trouver un acheteur, mais aussi à respecter certaines obligations qui peuvent affecter à la fois les coûts et le temps nécessaire pour conclure la transaction avec succès.

vendre maison à Tenerife1. Plus-value municipale

Le premier impôt que vous devrez payer pour vendre votre maison à Tenerife est la plus-value municipale, qui impose l’augmentation de la valeur du terrain pendant que vous en avez été propriétaire. Cet impôt varie selon la municipalité et est calculé en fonction de la valeur cadastrale du terrain et des années pendant lesquelles vous avez possédé la propriété. Il est important de demander une estimation de cet impôt pour éviter les mauvaises surprises.

2. Impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF)

Lorsque vous vendez une propriété à Tenerife, vous devez déclarer le gain obtenu dans votre déclaration de revenus. L’IRPF impose le gain en capital que vous avez réalisé, c’est-à-dire la différence entre le prix d’achat et le prix de vente. Si la maison a été votre résidence principale pendant plus de deux ans, vous pourriez être exempté de cet impôt. De plus, si vous réinvestissez l’argent dans une nouvelle résidence principale, vous pouvez bénéficier d’exonérations fiscales.

3. Frais notariés, d’enregistrement et commissions

Lors de la vente de votre propriété, vous devrez faire face aux frais notariés, qui incluent la rédaction de l’acte de vente. En outre, il y a les frais d’enregistrement de la propriété et les éventuelles commissions si vous faites appel à une agence immobilière. Bien que l’acheteur couvre normalement une partie de ces coûts, vous devez savoir quels frais reviennent à chaque partie.

4. Certificat énergétique

Depuis 2013, le certificat de performance énergétique est obligatoire pour toute maison mise en vente. Ce document indique la consommation énergétique de la propriété et doit être présenté avant la formalisation de la vente.

En connaissant ces aspects, vous serez mieux préparé à vendre votre maison à Tenerife sans complications légales ou fiscales.

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